房东出租房屋需要缴纳哪些税费

2019年元旦个税申报开始实施,有一项房租专项扣除,给很多工薪族和房东的心里添了堵。因为房租专项扣除,需要填写房东的相关信息,包括房屋出租信息,房东身份证号码信息,这就意味着不需要住房信息联网,税务部门就可以查询到房东的所有房屋出租信息。

房东出租房屋需要缴纳哪些税费

理论上来说,房东出租房屋不交税是属于偷税漏税的违法行为,税务局随时可以秋后算账,就好比“社保转税”一样,企业恐慌原因就是自己以后的社保基数必须要和个税相对应,即使目前税务局没有明文规定……

那么目前,按照规定,房东出租房屋需要缴纳哪些税费

(一)营业税:营业税按照比例征收,为月租金的3%,月租金5000元的话,即5000×3%=150元;

(二)城建税:这个税种根据地区的不同而有所不同,在市区税率为7%,县城、乡镇税率为5%;其它地方为1%;基数为营业税,比如在大城市租房,月租金5000的话,城建税为5000×3%×7%=10.5元。 

(三)教育费附加:税率为营业税的3%,月租金5000的话,教育费附加为5000×3%×3%,即150×3%=4.5元;

(四)地方教育附加:税率为营业税的1%,月租金5000的话,地方教育附加为5000×3%×1%=1.5元;

(五)房产税:税率为月租金收入的4%,月租金5000的话,房产税为5000×4%=200;

房东出租房屋需要缴纳哪些税费

(六)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,比如上海,内环线一级区域每平方米年税额30元;三级区域每平方米年税额12元; 我们取最低的三级区域12元来计算,15÷12×10=10元;

(七)印花税:月租金收入×0.001,月租金5000的话,印花税为5000×0.001=5。

(八)个人所得税,这个比较复杂,因为引入综合所得后,房东的其它收入也要考虑进来,所以税率可能会较高,5000元月租的话,个人所得税起码是好几百元。

不考虑个人所得税,上海一套5000元月租的房子需要缴税约为380元,如果加上个人所得税,可能共需缴纳近千元。

房东出租房屋需要缴纳哪些税费

当然,税务部门目前并未强调要严格征收房租税费,但对于房东们来说,虽然自己的出租信息或许暂时不会被税务部门要求去交税,但这种不确定性将让他们寝食难安,对于税务部门来说,如果不对房东出租房屋征税,似乎又又有不作为的嫌疑,毕竟依法纳税,人人有责。而对房客来说,房东的成本必然会有一部分转移到房租上,本来一件好事,如今发展到令多方为难的地步,最终如何发展,我们拭目以待……

以上就是房东出租房屋需要缴纳哪些税费的相关信息,大家可以可以做一下参考。

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