因城施策,大力支持刚性和改善性住房需求具体情况如何,随小编一起来看看吧。
房地产是周期之母。一月十七日,2023年全国住房和城乡建设工作会议部署重点工作。会议强调“大力支持刚性和改善性住房需求,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、精准施策”。
房地产是国民经济最大的支柱产业
以“三箭”为代表的房地产政策拐点已经出现,最终依靠市场信心恢复,提供清算和销售收款。
可以考虑七大措施:下调二套房首付比以支持改善型需求,下调首套房贷款利率以支持首套刚需,对低收入家庭和应届毕业生的租房支出给予适当补贴,放开二线城市的外地首套购房限制,降低交易税费,改变此前过严的限购限贷限价措施、恢复到正常市场状况,支持银行降低存量房贷利率、“带押过户”等便民善政。与此同时,通过“城市群战略、人地联系、金融稳定、租购并举”等方式,建立新的发展模式,促进长期稳定健康发展。
短期稳房市措施
适当降低人口流入地区限购门槛,增强市场信心。中国人口流入地区,如北上广深、深圳等城市,要充分尊重人口和产业聚集在城市圈城市群的客观规律,适当降低落户和购房门槛,如适当降低本地和外地户籍购房社保缴费年限标准。
具体来看,2000-2010年一线、二线城市常住人口年均增长率分别为3.4%、2.7%,2010年-2020年分别放缓至2.4%、2.7%。三线、四线城市从1.3%、0.6%小幅上升至1.5%、0.7%。而且2010-2020年五六线城市人口的平均年增长率为-0.4%、-0.8%,人口呈流出趋势。目前,除北上广深四大一线城市外,我国南京、武汉、济南、重庆等二线城市近期纷纷降低限购门槛、调整限购区域。
下调首套、二套房贷利率,加快贷款审批。通过降低购房成本,可以提振刚需群体的购房需求。货币政策直接影响购买力。房地产短期看金融,贷款优惠利率同样直接决定房地产购买意愿和购买力。降低抵押贷款利率将有助于减少贷款利息支出,减少贷款偿还压力,促进正处于观望阶段的购房者进入市场,提高购房者的市场预期。
实施便民政策,如支持银行降低存量抵押贷款利率、“带抵押转让”等,未来值得推广。老百姓排队提前还房贷,不是因为手里钱多,而是此前的存量房贷与新增房贷之间利差过大,大部分是提前还贷后重新申请贷款,以降低房贷利率和还款成本。
租购并举,对低收入家庭和应届毕业生的租房支出给予适当补贴。中国共产党第二十届全国代表大会的报告强调,“加快建立多主体供应、多渠道保障、租赁和购买住房制度”是重大民生问题,住房租金补贴是建立租赁和购买住房保障制度的重要措施之一。
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