房地产市场良好开局,为防范风险打下基础具体情况如何，随小编一起来看看吧。
近日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2023年1～2月国民经济运行情况,他表示在一系列政策作用下,随着经济转暖,今年房地产市场出现了一些积极变化,主要表现在市场销售降幅明显收窄。
“1～二月份,房地产销售面积下降3.6%,比去年大幅下降。销售额下降0.1%,也明显收窄。1.房地产企业到位资金和开工投资也在改善。～2月份,房地产开发投资下降5.7%,去年全年下降10%。从这些情况看,出现了一些积极变化。”他称。“今年2月,商品房市场稳定复苏趋势明显,稳定有三股力量:受疫情阻碍的刚性需求、住房需求、预期改善驱动的需求。反映在网签数据上,预计需求修复至少会持续到一季度。”
房地产市场良好开局,为防范风险打下基础
壳牌研究院市场分析师刘丽杰表示,市场修复是由多种原因驱动的。去年以来,保障房屋交付、民生、稳定等措施有效保障了购房者的权益,改善了房地产企业的合理融资。由于城市政策,各地降低了购房成本,增强了消费者的信心。改善房地产市场流通的良好开端,为今年有效防范和化解优质房地产企业风险奠定了良好的基础。
中指研究院数据显示,今年以来房地产市场好转,主要表现为热点城市市场修复,全国市场尚未企稳。3月以来,重点50城新建商品住宅周度成交面积保持高位,同比增幅普遍在20%以上;重点10城二手房周度成交量环比持续增长,同比增幅保持在70%以上。
值得注意的是,楼市这轮回暖能持续多久,目前仍需要观察。华北某国企人士告诉第一财经,从公司内部观察看,这波回暖主要因疫情期间积压需求的释放,长期可持续性仍有待观察。
刘丽杰还说,1～2月份市场复苏是对前期积压购房需求的补偿释放,其中大量交易是为了改善换房需求,短期交易量相对较高,并不意味着市场进入了快速升温阶段。市场各项前瞻性预期指标尽管有恢复,但并没有一下子进入较热位置,价格变动也相对平稳。全国新建商品房待售面积仍在增加,去化压力依然很大。
房地产依然面临挑战
“今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战。”刘丽杰称,随着这波积压的需求快速释放,预计3月市场修复势头较2月有所放缓,但这并不代表市场“熄火”,而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。从长远来看,我国城市化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段。居民对改善和升级住房条件的需求强劲,市场可以健康发展。
李玉佳表示,3月份,部分热点城市二手房市场复苏放缓,部分交易量下降,二手房上市迅速上升;新房也有同样的趋势,访问、认购下降;除了少数改善板块,新房和二手房仍主要降价。后续市场能否继续稳定,取决于需求方能否继续修复,包括政策支持刚性需求改善、就业形势能否改善等。
除了销售端,房地产竣工数据也出现了积极变动。“1～二月份,全国房地产最大的变化是竣工面积的正增长率为8.0%,这是累计值连续11个月下降后的第一次正增长。说明持续一年多的保交楼取得了积极进展,特别是住宅竣工面积同比增长9.7%,涨幅更明显。”李宇嘉表示。
但在全国销售市场尚未企稳、企业资金压力依然较大的背景下,全国新建房屋、房地产开发投资的下行趋势并未改变,1～2月份,新建房屋面积和房地产开发投资同比下降9.4%和5.7%,较2022年全年明显收窄。
中指研究所认为,新年房地产企业融资环境继续改善,资本压力预计将进一步缓解,但新建面积恢复仍依赖于销售市场复苏,叠加土地收缩趋势,当地城市投资缓慢,预计新建面积恢复缓慢,或进一步限制部分城市新住房供应;新建改善有限,房地产企业投资收购谨慎,仍将限制房地产开发投资的恢复速度。
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