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各线城市商品房销售价格环比上涨,一线城市商品房销售价格同比上涨,二三线城市同比下降收窄。各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。多个由负转正的数据带来了更大的市场信心。业界普遍认为,这给房地产行业注入了非常积极的信号意义。
各线数据转好,回暖基调明确
根据新房数据,2月份一线城市新房价格环比上涨0.2%,上涨幅度与上月相同;二线城市新房价格环比上涨0.4%,上涨幅度较上月上涨0.3个百分点;三线城市新房价格环比下降0.1%,上涨0.3%。
“这是2021年9月以来首次三类城市新房价格指数环比均上涨的现象。这也表明,随着国家和地方政策的积极,房价普遍走出下跌范围,当前房价趋于稳定和积极。”易居研究院研究总监严跃进指出。
从二手房数据来看,2月份一线城市二手房价格较上月上涨0.7%,较上月上涨0.3个百分点;二线城市二手房价格较上月下降0.3%,较上月上涨0.1%。;与上个月相比,三线城市二手房价格从0.4%下降到持平。
值得注意的是,与已经表现出温暖的一二线城市相比,2月份三线城市的房价也表现出了停止下跌甚至上涨的行动。科研院市场分析师刘丽杰认为,目前三线城市的房价已经见底,这表明中国房地产在进步过程中面临的困难和风险可以得到有效解决。
市场尚未企稳,分化仍需警惕
2月份市场复苏的原因有很多。住房保障、民生保障、稳定保障等政策措施有效保障了购房者的合法权益,改善了房企的合理融资。由于城市政策的调整和优化政策,各地降低了购房成本,增强了消费者的信心。
需要注意的是,市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复,但还都在一个相对较低的位置,价格变动也相对平稳。业内分析普遍认为,今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复,全国市场尚未企稳。
张博指出,虽然热点城市的复苏已经明确,但一些弱二三线市场仍面临压力,特别是大连、沈阳、长春东北地区的新房价仍呈下降趋势。“核心原因还是市场基本面修复慢,行业和购房者信心恢复慢,尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城。”
“未来的政策若继续短期化、碎片化在需求端发力,比如热点城市退出限购或放松杠杆限制,边际效应是有限的,激活的只能是高收入人群的购买力。李宇佳认为,新市民、年轻人、无房户、换房者需要以较低的门槛纳入商品经济和商品房市场,创造新的需求,带动和振兴股票需求。
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