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近期,南昌、合肥、苏州、上海、广州等多地调整了住房公积金支持政策,包括提高最高贷款额度、支持多孩家庭购房、支持提取住房公积金付首付款等。
多地密集调整公积金贷款政策
从今年开始,全国各地不断优化房地产相关政策,最近,许多地方出台了提高多子家庭住房公积金贷款额度的政策。
5月6日,南昌住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》提出,符合住房公积金贷款条件的多子女家庭,购房时申请住房公积金贷款的,贷款额度上浮20%。
除了南昌外,包括广州、苏州等在内的多个热点城市均在公积金购房政策方面,给多孩家庭以更多支持。其中,广州和苏州规定,多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款最高额度可上浮30%。
除了提高住房公积金最高贷款额度,还有一些地方出台政策支持提取住房公积金付首付款等。上海市住房公积金管理委员会近日发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》,5月1日起,符合提取规定的多子女家庭,可按照实际房租支出提取住房公积金。符合规定的多子女家庭购买首套住房,贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)在最高贷款限额的基础上上浮20%。
公积金贷款政策优化,成楼市调控重要措施
今年以来,各地针对楼市“因城施策”的力度不断加大。住房公积金政策成为多地优化调整房地产政策的重要内容。
据中指研究院统计,截至5月9日,今年以来,全国已有超百省市(县)优化调整房地产政策,出台调控措施超200次。在优化公积金政策方面,近90个城市优化了公积金政策,主要涉及降低公积金首付、增加公积金贷款额度、支持公积金贷款、支付首付、转公司等政策。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,公积金政策指向性较强,有利于直接为真正有购房需求的居民提供支持,促进住房需求释放。2021下半年,房地产业进入深度调整期后,优化公积金政策成为近两年支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一,因为公积金政策惠及的城市多,范围广,政策优化调整可以更直接、更普遍。
陈文静表示,许多城市纷纷出台公积金支持“商转公”、提取公积金首付、灵活就业公积金试点等政策扩大了公积金的使用范围,振兴了住房公积金,有利于减轻购房者的购房压力,提振购房者的购房情绪。同时,提高公积金贷款额度,也有利于降低购房者置业成本,或一定程度提振市场预期。多项优惠政策的效果累计积叠加,对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响,特别是在热点城市。
王青认为,放宽公积金贷款条件、增加公积金贷款额度等措施,是促进楼市需求侧改善、引导房地产行业尽快实现软着陆的重要举措之一,因为各地公积金贷款利率远低于商业贷款利率。因城施策基调下,不同级别城市在放松公积金贷款政策方面还有一定空间。
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