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媒体:住房销售中取消公摊面积没有实质意义,不会影响房价

来源: 作者:wyl 人气:70 发布时间:2022-03-10 11:06:13
摘要: 在住房销售中,共享面积一直存在争议。购房者认为共享面积不透明,共享面积过大,侵犯了消费者权益,各种媒体多次曝光相关报道。2019年,住房和城乡建设部《住宅项目规范(草案)》指出:住宅建筑应...

 

在住房销售中,共享面积一直存在争议。购房者认为共享面积不透明,共享面积过大,侵犯了消费者权益,各种媒体多次曝光相关报道。2019年,住房和城乡建设部《住宅项目规范(草案)》指出:住宅建筑应按使用面积进行交易。今年,全国人大代表建议取消共享面积。你觉得取消共享面积怎么样?

 在小编看来,简单地取消共享区域是没有意义的。

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 因为房子确实有共享面积,大堂、电梯、楼梯等共享面积的存在是毋庸置疑的。这些共享面积也是为购房者服务的,肯定会收费。如果共享面积被取消,这些共享面积的收费将通过提高房价、物业费和供暖费收取。

 自1978年中国改革开放以来,住房制度也在不断改革,特别是1998年中国切断福利分割后,住房销售,中国住房以建筑面积计量,原房屋所有权证书,现房地产权证书标记住宅面积也是建筑面积。目前,不仅商品房标有建筑面积、经济适用房、公共租赁住房也标有建筑面积。只有在房屋改造之前,我们使用使用面积,现在丈夫的房间仍然使用使用面积。

 事实上,房屋面积有三种测量口径,一种是建筑面积,一种是使用面积,另一种是居住面积。在三者之间的关系中,建筑面积最大,建筑面积包括共享面积;使用面积居中,居住面积最小。以6层以下的原丈夫房为例,三者的转换关系为:1建筑面积=1.33使用面积=2居住面积。

 《建设部商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则(试行)》(建筑[1995]517号)规定,商品房按套或单元销售,商品房销售面积为买方购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与公共建筑面积之和。即:商品房销售面积=套内建筑面积+共享公共建筑面积。

 公共建筑面积由以下两部分组成:(1)电梯井、楼梯井、垃圾道、变电站、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等功能为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋的建筑面积;(2)建筑(单元)与公共建筑空间墙(包括山墙)水平投影面积的一半。

 因此,《关于重新印发北京市商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊暂行规定的通知》(北京市土地房屋管理字[2000]No.369)规定,商品房销售以建筑面积为面积计算单位。可分摊的公共建筑面积包括:(1)大堂、公共大厅、走廊、走廊、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯井、电梯井、电梯房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱房、冰箱房、消防通道、变压器(配电)室、煤气调压室、卫星电视接收室、空调室、热水锅炉房、电梯工人休息室、值班警卫室、物业管理室等功能为建筑服务的专用设备房。(2)公共建筑空间建筑空间(含山墙)墙面面积水平投影面积的一半。

 并特别规定了不应包括在内的公共建筑空间:(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道、供热锅炉房作为人防工程的地下室,独立使用具有使用功能的空间。(2)销售单位自营自用房屋。(3)为多栋房屋服务的警卫室,管理(包括物业管理)房屋。

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 因此,共享面积的计算和测量是有法律依据的。但由于共享面积计算复杂,不同高度、不同档次的建筑共享面积不同,难免会引起一些人的误解和歧义。也有一些开发商浑水摸鱼,把不该包括在内的共享面积包括在共享面积中。

 鉴于此,笔者认为,住房面积是以包括共享面积在内的建筑面积计量,还是以不包括共享面积在内的使用面积计量,都是可以理解的,只是统计口径或计量单位不同。用建筑面积或使用面积计量不影响整个房屋的总价,而是影响单价。因为开发商不会因为计量单位不同而收取更少的费用。

 根据使用面积计量房价、物业费、取暖费、税费等。,后果是人们看到房子的单价又涨了,物业费、取暖费、税费也涨了,因为物业公司会把原来的物业费分摊到住房面积,使用面积少了,物业费自然会涨价,取暖费也是一样的。否则,物业公司和取暖公司将入不敷出。一套房的建筑面积总是大于使用面积。相应的房价和各种税费将分摊到每平方米。

 如果未来住房销售以使用面积计量住房面积,后果或各种税费上涨,或需要根据使用面积重新确定各种物业费、取暖费、税费标准。这样做带来的工作量也很大,也会引起人们对房价上涨和各种税费上涨的质疑,不利于房地产市场的稳定。此外,计量单位的变化也会导致一系列数据无法继续使用,悬崖变化,给基于大数据的科学决策带来麻烦。

 因此,认为在住房销售中将住房建筑面积改为使用面积是为了保护购房者的权益,恐怕没那么简单。

 因此,笔者建议,按照政策稳定的原则,在住房销售中,以前包括共享面积的建筑面积应作为住房的计量单位,以免引起新的误解和歧义。

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 为了消除公众的质疑,应加强共享区域知识的普及,明确告知共享区域确实存在,不同高度、不同档次的建筑共享区域不同,档次越高,楼盘共享区域越高,不同,买家在购买前咨询,了解共享区域包括什么,并要求开发商写在购买合同中。如果共享不合理,买方可以投诉或放弃购买,这也敦促开发商合理计算共享区域,更好地稳定房地产市场。


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责任编辑:wyl

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