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武汉楼盘业主集体停止还房贷:楼房停工、交房无期 这要怎么办?

来源: 作者:wyl 人气:64 发布时间:2022-07-12 16:31:38
摘要:武汉楼盘业主集体停止还房贷:楼房停工、交房无期 这要怎么办?掏空6个钱包买的楼盘停工了,怎么办?武汉时代新城项目业主给出的解决方案是:强制停贷!这种最近在网上流传的热点“武汉时代新城全体业主强制停贷通...

武汉楼盘业主集体停止还房贷:楼房停工、交房无期 这要怎么办?掏空6个钱包买的楼盘停工了,怎么办?武汉时代新城项目业主给出的解决方案是:强制停贷!

这种最近在网上流传的热点“武汉时代新城全体业主强制停贷通知书”(以下简称通知)显示,“武汉汉南时代新城项目逾期交付数月,业主多次现场权利保护仍未取得实质性进展。数千名业主(已售出并未结清贷款)决定,项目未在限定时间内(2022年8月1日)完全恢复工作的,业主将强制停止银行月供。”

7月10日下午,记者通过微信联系了时代新城业主代表李先生,他说,“业主确实有这个计划。目前,业主代表也在完善通知。他们将在不久的将来联系业主签字,并将通知发送给相关政府、企业和银行。”

7月10日下午,北京金诉律师事务所主任王玉臣通过微信告诉记者,“未经法院判决停止贷款或者未达成停止贷款协议的,贸然停止贷款的购房者往往成为违约方,信用调查将受到影响,也可以向法院提起诉讼,甚至被法院强制执行。”

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全家人买的楼盘停工了

2020年10月,经过近两个月的调查比较,张女士和丈夫终于在汉南时代新城买下了自己在武汉的第一套房子。当时,这对夫妇离开家乡到武汉工作已经是第七年了。

“因为工作不稳定,租金不稳定,女儿一直呆在家乡。但随着女儿一天天长大,她想在武汉安定下来,接待女儿的想法越来越强烈。特别是在2020年初武汉疫情最严重的几个月后,我们觉得生活更重要,所以我们决定在疫情发生后买房子。”

7月10日下午,张女士通过微信告诉记者,由于两人都在私营企业工作,没有购买社会保障,受当时武汉限购政策的影响,两人只能在武汉郊区买房。

最后,他们以75万元的总价、30万元的首付和4000多元的月供买下了时代新城98平方米的新房。选择购买时代新城主要取决于项目开发商的品牌影响力。“首付不仅花光了我们两个人和公婆的全部积蓄,还向亲戚借了一些钱。”张女士还记得签完合同那天,夫妻俩期待着一家三口住进新房后的喜悦。

但好景不长。

2021年7月,由于开发商,“爆雷”,导致其全国许多地方的项目停工,时代新城也不例外。“当我听到这个消息时,我很困惑,不知道该怎么办。当我去工地时,我看到现场没有人,我们买的建筑只有10层。所以每天心里都遭受折磨,也不敢告诉婆婆真实情况,因为钱是他们存了十多年的全部积蓄。”

然而,灾难并不单行,张女士的岳父去年年底发现了肝癌。“这让我们不敢告诉他,怕他精神崩溃。”张女士告诉记者,“在得知岳父得了这种病后,我岳母也让岳父拿出他的私人钱来治疗这种疾病,但岳父明确表示,这笔钱是用来装饰儿子的房子的,没有人能搬家。每当我们听到这些,我们的心都很复杂,但现在房子的情况,我不知道老人是否能等到房子交付。”

张女士只是成千上万业主中的一员。

公开信息显示,武汉时代新城项目占地210838.9平方米,规划住宅36栋,总户5032户,其中一期3500户,二期截至目前1200户。该项目于2019年9月15日首次开工,一年内完成销售3264套,并获得武汉2020年上半年销售面积、销售套数双料冠军。

然而,今年3月30日交付的时代新城一期尚未定期交付。业主李先生提供的信息显示,今年6月28日,开发商武汉楚水云山农业开发有限公司发布的延期交付通知书显示,“受2020年初疫情影响,项目停滞99天”“该公司受到流动性的影响”“不得不推迟交楼”。至于具体的交货时间,开发商表示,“具备交房条件后,将提前通知业主。”

业主提出“暂缓还房贷”诉求

“我们多次与政府相关部门和企业进行沟通和谈判,但没有取得具体进展。虽然该项目一直表示已恢复工作,但根据我们的观察,恢复工作的人数远远不符合该项目的实际情况。”李先生告诉记者,受整体经济环境影响,部分业主不得不选择“躺平”,停止还贷。

“前段时间,我们在网上看到景德镇同一开发商开发的项目也停工了,业主选择强制停贷。一方面,我们也希望通过这种方式得到社会各界的关注。另一方面,也是业主面临的还贷压力。生活压力真的很大。”李先生说,“如果该项目在有限的时间内(2022年8月1日)没有完全恢复,我们将被迫停止每月的银行供应。目前,我们关于强制停止贷款的通知仍处于完善阶段,然后由所有业主签字盖章,发送给相关政府部门和银行。”

7月10日下午,记者通过电话联系了时代新城项目相关负责人龚杰,对方表示,“目前,该项目正常复工,一期工程预计今年12月交房。”

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当记者继续询问后续工期时,对方直言,“如果不是业主,我不需要解释那么多,公司也有专人负责向业主解释。”

根据业主提供的开发商、政府部门、项目建设方和业主代表6月30日召开的沟通会议记录,预计今年3月30日交房批次将于11月30日前完工,12月31日前交房,其他批次需要新投资者进入交房。

至于复工资金来源,上述会议记录显示,开发商代表和汉南区住房和城乡建设局相关负责人表示,已发现第三方处置公司干净资产,可获得3亿元,7月底前到达,3亿元可保证项目建设到10月底。

在沟通会议上,业主代表还提出政府协调贷款银行暂停抵押贷款,等待抵押贷款继续偿还,住房局相关负责人表示,住房局向中国银行业和保险监督管理委员会湖北省监管局发出了暂停抵押贷款的信,但尚未收到暂停抵押贷款的回复,“银行独立于地方政府,地方政府只能协调。”

律师:业主“强制停贷”或涉违约

“房地产开发项目可能挪用预售资金有相应的处理规定和责任人,房地产项目通常不属于终止抵押合同的条件,因为按时交付房屋是开发商的义务,而不是银行(义务)。”

今天(7月11日)下午,建成盛业总经理袁承建通过微信告诉记者,上述武汉时代新城业主都是这样“强制停贷”行为是可以理解的,但不提倡也不受保护。抵押贷款是业主与银行之间的贷款关系和民事关系。开发商是担保人,抵押资产是购房者购买的房屋。虽然开发项目可能因各种原因停止,但业主与银行之间仍存在贷款关系。业主未经与银行协商就停止偿还抵押贷款,可能被银行纳入信用调查制度,影响个人信用,承担滞纳金。

至于业主通知中提到的“银行在主体工程未封顶时非法划转监管资金并发放按揭贷款的行为”袁承建表示,这取决于合同中规定的开发商账户。按揭贷款通常在开发商符合销售标准后发放到指定账户。“但非法使用预售资金也将由开发商或预售资金监管银行根据情况承担相应责任,不是终止抵押合同的条件。”

在袁承建看来,目前由于开发商母公司资金问题,预售资金监管违规挪用后资金不足,导致房地产项目停工现象较多。作为业主,最好能够积极与政府主管部门沟通,建立项目专项解决机制。一方面保留剩余预售资金,另一方面政府积极协调收回被挪用的预售资金。或者其他开发公司接管项目,个别项目由业主自发筹集后续开发资金,实现部分建筑的竣工交付。

以上就是小编带来的 武汉楼盘业主集体停止还房贷:楼房停工、交房无期 这要怎么办? 掏空全家的钱包购买的房子竟然遇到这种事情,属实令人无奈,他们又该怎么做呢?关注大新闻网,更多精彩资讯等你来看!


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