市场预期整体不振,高能级城市购房需求增加今年是新冠疫情“乙类乙管”以后的首个春节,面对更大规模的返乡人口,久违的返乡置业潮能否来临,成为三四线城市政府和开发商们的共同期待。
现房和准现房的销售情况好于期房。此外,在多个三四线城市,周围县城购房者已取代返乡置业者,成为当地新春购房的主力。
返乡客不再是三四线城市新春购房主力?
春节是三四线城市楼市重要的营销节点。2023年,疫情管控逐渐放开,面对可以想见的春运大潮,在春节假期到来之前,河南开封、江苏盐城、广西桂平、江西赣州等多地政府,为返乡置业人群“量身定做”了多项春节期间的购房优惠活动。
在河南开封、安徽芜湖、江苏徐州等地,如万科、绿地、保利等头部房企也相继推出了来访礼、“以老带新”礼、一口价特价房、折扣优惠等 “置业红利”,并明确“春节不打烊”。新冠疫情这三年,滞留在工作地、暂缓返乡置业计划的开封人增多,加之县城客群的购买力下降,楼市迅速转冷。
2022年6月份以来,开封在建期房频繁出现延期交付或质量问题,新房市场更加一蹶不振。去年下半年以来,一个月都没见几个来银行办理购房贷款业务的人。为了加快资金周转,不少开发商已经给出了最低价,甚至邀请银行在售楼处开办活动,以带动销售,但依然成效甚微。目前,当地绝大多数在售项目价格降到了每平米6000元左右,甚至更低。
当地返乡客的置业需求主要分为两类,一类是买婚房的刚需族。但由于目前当地市场在售、100平方左右的小三房,多为期房,出于对交付时间和质量的担忧,他们并不会在此时入手;另一类是希望“卖一买一”的改善族。但由于当地二手房库存量大、自持的房产还在 “缩水”,缺乏流动资金的改善族也不会选择在此时换房。
高能级城市购房需求增加
在一线和新一线城市打拼、有意向购房的80后-00后群体中,超8成意向购房者打算利用春节期间看房和购房,近半计划1-2年内购房。但与以往不同的是,根据上述报告,今年意向购房者在区域的选择上,发生了较大变化。其中,有69.5%的受访者倾向选择在工作城市购房,有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。而想在家乡或家乡省会/周围城市购房的人群则分别占比11.9%和5.2%。
疫情以来,三四线城市房地产市场受到的冲击更大,传统的返乡置业购房需求难以改变当地市场的萎靡态势。“三四线城市楼市的主要瓶颈问题在于市场预期的整体不振。目前,中央已出台、有关扩大住房消费的相关政策,还需要当地市场进一步消化。”
以上就是市场预期整体不振,高能级城市购房需求增加的全部内容，对此大家有什么想法呢?
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