将“四好”建设作为重心,推动房地产业向新发展模式平稳过渡具体情况如何,随小编一起来看看吧。
我国房地产业规模大、链条长、涉及面广,增加值占GDP比重为7%左右,加上建筑业则占到14%,是国民经济支柱产业;房地产贷款加上以房地产作押品的贷款,占全部贷款余额的39%,对于金融稳定具有重要影响,是外溢性较强、具有系统重要性的行业。当前,如何更好满足居民刚性和改善性住房需求?怎样理解房地产业的新发展模式?确保房地产市场平稳发展,重点要从哪些方面发力?
优供给、稳需求、防风险
要确保房地产市场平稳发展。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,从经济维度看,确保房地产市场平稳发展对于着力扩大国内需求、有效防范化解重大经济金融风险、稳住宏观经济大盘具有重要意义;从社会维度看,它关系人民安居乐业、社会和谐稳定,“一个稳定的、没有大起大落的房地产市场,有利于形成稳定的住房预期,更好提振社会信心”。
支持居民换购住房有关个人所得税政策,部分城市可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限,推进保交楼专项借款尽快全面落到项目……2021年下半年以来,多部门出台税收、金融等政策,降低居民购房成本,支持刚性和改善性住房需求,效果逐步显现。
做好今年房地产工作,可以从供给端、需求端等方面更多发力,进一步改善行业资产负债状况,引导市场预期和信心回暖。优供给。要扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,推进房地产市场供给侧结构性改革,优化供给主体、供给产品、供给规模、供给节奏,努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调。
支持刚性和改善性住房需求
新时代十年,我国住房供应规模持续增加,商品住宅销售面积累计超132亿平方米,是上一个十年的2.2倍;城镇居民人均住房建筑面积由2012年的32.9平方米,增至2021年的41平方米,更多百姓住有所居、安居宜居。
然而,随着人口流动日益活跃,人口向经济发达地区和城市群集聚趋势明显,新市民、青年人“买不起房、租不好房”的问题比较突出;加之2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全,居民住房改善性需求也比较旺盛。
新市民、青年人住房需求主要集中在租赁型住房需求和刚需型首套购房需求。基于这一点,迫切需在人口净流入的大城市构建保障多层次、产权多元化的住房供给体系,为新市民、青年人群体打开阶梯式、动态化的居住上升通道。
注重质的稳步提升
当前,房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段。中央经济工作会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。新发展模式如何理解?
从住房制度角度,过去是重购轻租,新发展模式则是多主体供给、多渠道保障、租购并举;从企业发展模式角度,过去是“高负债、高杠杆、高周转”模式,新发展模式则是“聚焦、稳健、专业”模式;从产品服务模式角度,过去是以新区开发做增量销售为主,新发展模式则是以城市更新优存量运营为先。
安居才能乐业。我们将牢牢抓住让人民群众安居这个基点,以努力让人民群众住上更好的房子为目标,从好房子到好小区、从好小区到好社区、从好社区到好城区,进而把城市规划好、建设好、治理好,让城市更宜居、更韧性、更智慧。
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