多地房贷利率开始密集下调,买家愿意进入市场具体情况如何,随小编一起来看看吧。
房贷利率与房产交易密不可分。最近,许多城市将首套住房贷款利率降至4%以下,许多城市降至3.7%。广州的情况如何?据了解,目前广州首套住房贷款利率仍保持在4.3%水平。
多个城市首套利率“破4”
今年1月初,中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知,决定建立第一套住房贷款利率政策动态调整机制。根据通知,“新建商品房销售价格环比同比下降三个月的城市,可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限”。随后,多地房贷利率开始密集下调。
农历春节过后,抵押贷款利率调整的步伐更加频繁,许多城市的抵押贷款利率很快进入了“3”时代。一月二十九日,郑州部分银行将首套房贷利率降至3.8%,二套房贷利率保持不变。调整前,利率一般为4.1%;1月30日,福州宣布首套住房贷款利率下限降至3.8%,自31日起实施;1月31日,珠海部分银行宣布,首套住房贷款利率最低可从3.9%降至3.7%,厦门同日也将利率下限降至3.8%。据中指研究院不完全统计,到目前为止,调整首套房贷利率下限的城市已近30个。
城内楼盘人气回归
降低抵押贷款利率将有效支持刚性和改善住房需求,是促进房地产市场稳定健康发展的重要措施之一。事实上,在降低抵押贷款利率、补贴税等相关暖市政策的保障和开发商积极推广商品的共同努力下,许多地方的房地产市场也重现了“丁才两旺”的场景。广州楼市就是其中之一。
去年二月,广州六大国有银行首套房贷利率下调至5.4%。广州首套房贷利率从去年8月开始下降到4.3%,并且一直保持到现在。市区多处楼盘,了解到目前广州首套房贷利率仍为4.3%。
荔湾区一家大型房地产公司的销售人员告诉记者,首套房贷款利率为4.3%,未收到合作银行最新变更通知。他说:“这一利率水平是近几年的新低,对第一次买房的人非常友好。“销售人员说,春节后的每个周末,房地产都很受欢迎,“去年一个月大约有100套,现在半个月有近100套。”
在广钢新城板块销售的住宅项目中,同样主要推广刚需产品,现场看楼顾问数量也相当可观。销售人员表示,最近房地产非常受欢迎,买家愿意进入市场。”毕竟,第一套抵押贷款的利率是4.3%,可以比之前的高峰期高出5%、6%的抵押贷款利率节省了大量支出”。
确实如此,以商业贷款200万元计算,在4.3%利率的情况下,买家的月供款约9897元;若在一年前5.4%利率的情况下,买家月供款则需要11230元。
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