推动实际成交量,需地产各项指标恢复正常区间具体情况如何,随小编一起来看看吧。
“排队看房”,“千人摇号”再现,房地产经纪人开始“招兵买马”。最近,以一线城市为代表的房地产市场复苏消息频频引发热议。“小阳春”要来了吗?目前,房地产市场的热度确实有所上升,但数据的改善与春节后的惯性复苏和积压刚性需求的释放有关。
带看量增长明显
“看房的人确实是明显增多了,售楼处周末每天能接待一百多组客户,工作日也能有三、四十组,去年每天最多也就十来组吧。”北京市大兴区一位房产中介表示。
根据上海链家研究院的数据,春节后二手房市场的成交量已经恢复良好,尤其是2月份的第一个周末(也是节后的第一个周末),链家的成交量比以前增长了50%-60%,这意味着市场仍然有需求和购买力。
近年来,房地产交易中心和销售办公室的数量显著增加,表明上海市场交易正在稳步恢复,特别是交易量离正常范围只有一步之遥,市场表现和实际交易数据都有助于提高预期,增强市场信心。
虽然郊区环项目的交易有了显著的改善,但大多数项目仍在消化去年的剩余时间,整体去除压力仍然很大,可以被视为恢复性反弹,而不是根本性的逆转,很难判断可持续性。“我们确实看到一些项目的去化速度有所加快,但整个一季度是否持续下去还有待观察。”
热度能否持续?
市场回暖的氛围明显,但业内人士也纷纷提醒,对于这样的现象还是不能过度理解。
“中原地产门店挂牌量、带看量等各项指标基本恢复到正常区间,对实际成交量有积极推动作用。市场总体呈现复苏和回正迹象,但远没有达到过热的程度。”上海中原地产分析师卢文曦表示。
“目前只能说是回归正常状态了,积累的客户出手了,一部分便宜房、好户型成交了。但真正出手的还是以刚需为主,改善换房的齿轮还没有明显运作起来。”北京一位二手房中介罗先生也表示。
“目前房地产市场还处于修复阶段,3月份以后的市场表现也要看政策变化。中原房地产首席分析师张大伟指出,如果政策没有明显变化,“小春”可能在二线城市释放得更明显;如果一线城市对两套的需求也发生了变化,“小春”可能会持续更长时间。
中国指数研究院市场研究主任陈文静也认为,不同能源城市之间的分化可能更加明显,核心一、二线城市的市场情绪恢复速度更快,大多数三、四级城市仍面临调整压力,市场可能继续调整。
“短期来看,部分城市3月份可能出现小阳春市场,但持续的市场复苏需要恢复居民的房地产信心和收入预期,整体仍需依靠宏观经济基本面的恢复。”陈文静说。
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