随着房地产市场复苏,信贷混乱再次活跃起来具体情况如何,随小编一起来看看吧。
最近一段时间,多个城市都传来楼市回暖的消息。然而,随着房地产市场复苏的声音,信贷混乱再次活跃起来,低利率、低门槛、高回扣。各种贷款名称和销售方法都隐藏着风险,买家仍然需要保持警惕。
信贷中介玩起“高返点”
“目前,经营抵押贷款的年化利率低至3.15%,还款期限可长达20年,新转让的房屋和新注册的公司可以申请。“最近,许多贷款中介热衷于推荐各种抵押贷款,门槛似乎越来越低。
他说:“如果你名下有一家公司拥有房地产,你可以申请商业抵押贷款,贷款金额可达房地产评估价格的80%左右。如果房产证不在手,我们可以先签订协议然后借款给您还清房贷,等您贷款成功后再还给公司即可。假如名下没有公司,我们还为注册公司提供“一站式”服务。”深圳一家金融信贷中介公司的陈经理表示。
事实上,经理的“演讲”并不陌生,但她强调,“你可以放心给银行的信息,我们都确保贷款可以贷款,我们不收取任何服务费,银行会给我们回扣。”不但如此,如果你带朋友来申请经营抵押贷款,那么贷款成功后总会有20%的高回扣。”
至于贷款资金的使用,陈经理还表示,他将为客户提供相关的使用证明,无论是支付抵押贷款还是买房子,都不会“被检查”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近年来,一些地方的房地产市场出现了所谓的“复苏”信号,放松了抵押贷款政策,但绝不允许“钻漏洞”。信贷中介公司类似“热情”推销,也绝对不是给购房者的免费午餐,需要高度警惕。
监管加强,有借款人被起诉
经营贷一直以隐秘的方式频繁流入楼市,利率低、期限拉长、监管问题等是主要原因。
强化银行内部管理是整治经营贷款乱象的重要前提。广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为,“商业贷款可以流入房地产市场,信贷审查可以通过,主要原因之一是银行内部金融经理、客户经理和外部基金中介(小型贷款公司、私募股权基金、投资金融平台、住房管家等)。与房地产中介合作,共同获取资金。”
一些银行则对房产的情况和企业流水提出了更高的要求。有银行客户经理称,如有未还清的房贷,目前暂时不受理经营贷相关业务。更多的业内人士表示,一些贷款中介机构在获取客户贷款信息和其他个人信息后,在客户不知情的情况下向他人泄露、出售,寻求非法利益,甚至在贷款后欺骗贷款,严重侵犯消费者的合法权益。
此外,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2月9日召开部分商业银行研讨会,针对部分借款人非法使用商业贷款、消费贷款、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会要求商业银行继续做好贷款前后管理,加强风险警示;监管部门将加强检查处罚,及时查处非法中介机构,披露典型案件。
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