市场回暖，中介费到底有多少折扣空间？

市场回暖,中介费到底有多少折扣空间?具体情况如何,随小编一起来看看吧。

天气越来越暖,二手房市场正处在稳步回升的过程中,买方和卖方的博弈也进入到新阶段。最近有买家发现房东提价甚至“不急卖”,也有卖家抱怨房子挂了很久卖不出去。甚至在双方之前,房地产中介也采取了新的行动——中介费打了一场“价格战”,一些中介自愿“降低工资”,房屋销售佣金“折扣”。

“以北京为例。对于大型连锁中介公司来说,二手房的代理费一般在成交价格的2.7%左右,最高可达3%。;对于较小的公司,代理费在1.5%-2%之间;对于独立经纪人、夫妻店或社区店,代理费往往在1%-5%之间。”北京一位房产中介表示。

他所在的中介机构,对外公开的二手房交易中介费已经保持在2.7%多年。但最近,他已经通知客户,如果条件允许,可以直接给予2.2%-2.4%的折扣。如果在特殊情况下申请,二手房中介费甚至可以低至2%左右。

“一般来说,多次交易或吸引新客户的老客户可以享受更多的折扣;条件差的房子中介费会更高。毕竟,我们应该更加注重“包装”。但只要和中介谈,大多能争取到比较大的折扣。据中介介绍,有些中介会以“不能降价”、“系统过不去”为由,但都是借口,没有什么好谈的价格,尤其是在这个时期。

“房产中介的门槛说高也高,说低也低。代理费用更是完全可以讨论,但是每一家公司都有不同的底价标准。另外,在一家店里,不同的中介,最后谈下来的点可能会不一样。”个体户付龙表示。

当前国家对于房地产经纪收费并没有统一标准,通常由当地主管单位给出一个大致收费范围,且要求在门店内进行公示,但具体收费标准仍由企业自行定价。

这也使得目前各地二手房交易收取中介费的方式、比例不尽相同。有些是由买房全部或大部分承担,有些则是买卖双方承担相同的比例,但总的来说,大部分是按成交价格的百分比收取的。长久以来,人们也不断地质疑,在交易过程相同的情况下,成交价格较高的房屋收取更多的中介费是否合理。

付龙介绍了中介费所包含的内容:硬性成本首先是贷款流程以及需要支付的成本,以及办理网签需要的费用,加起来一般是几千元。其他弹性成本包括信息费、评估费、管理费、品牌费、宣传费等,一般在5000-10000元之间。

“但总价相对较高的房屋,一般交易周期相对较长,成交量相对较大,部分信贷处理相对复杂,人力和维护成本相对较高,我们默认会收取更多的中介费。”付龙认为,但在付费的比例,以及统一的分配规则等方面,行业都仍有优化空间。