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“2月,我手上也成交了4套二手房,郑州整体的房屋成交量比2022年强很多。河南省郑州市房屋中介董哥说:“最快的一两天就能拿到交易,有两个是以前的老客户,已经联系了好几年了。”董哥在中介行业工作了11年,主营业务部门位于郑州中原区、二七区、高新区。“2月份,整个店铺的佣金都在20多万元,周边的中介也差不多。”
售楼处深夜还在卖房签合同
自今年年初以来,郑州房地产市场继续反弹,许多房地产不仅白天继续有买家自然访问,而且房地产销售办公室也在深夜签订合同。
根据郑州市住房保障和房地产管理局3月20日发布的数据,2月,郑州市新建商品房销售面积135.71万平方米,平均销售价格12029元/平方米。郑州市共有6906套二手房,成交面积72.37万平方米,平均成交价格9812元/平方米。
1月份,郑州全市商品住宅销售4920套,销售面积62.18万平方米,销售均价11879元/平方米。郑州市二手房交易5516套,交易面积59.23万平方米,平均交易价格10308元/平方米。
根据前两个月的数据,郑州新建商品房共销售17503套,成交面积197.89万平方米,同比增长40.73%。住宅二手房累计成交12422套,成交面积131.60万平方米,同比增长87.09%。
随着宽松政策的不断加持和“保证交付”和“促进消费”的稳步推进,郑州楼市正在逐渐苏醒。去年12月至今年1月,郑州楼市交易保持稳定状态,平均月交易规模约4700套。“热”程度尚未达到,回升基础暂时不稳定,与去年同期约7000套相比仍有一定差距。
不动产登记中心预约“抢号可难”
由于交易火爆,董哥认为,疫情防控对人员聚集的要求抑制了部分需求。更重要的是,郑州在限购放宽的同时,抵押贷款利率降至3.8%,带抵押转让的实施也大大缩短了交易时间,刺激了改善需求的释放。
他说:“去年不行,光是放假,我就在家休息了半年,每次封控都有我。去年我们公司整体做了200多万元业绩,以前每一年都做七八百万的样子,这几年不好,100多号人、7家直营店,只剩下现在一家了,还剩20多号经纪人。”董哥说。
优化贷款二套房认定标准。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠养老家庭,新购买一套住房的,执行二套房贷款政策。在郑工作或常住的家庭,在郑首次购买住房,不受已有异地住房贷款影响,执行首套房贷款政策。因父母养老在郑首次购买住房的,执行首套房贷款政策。
此外,政策还包括适度调整限购区域;支持团购在售商品住房;确保新市民、都市圈居民购房同等待遇;扩大住房有效需求;推进租购并举;落实购房税收优惠政策;开展购房补贴;优化新市民购房金融服务;降低购房信贷负担;加大住房公积金支持等。
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