房产经纪人热情不高,多数银行办理流程尚不明晰具体情况如何,随小编一起来看看吧。
3月31日,本市宣布启动二手房交易“带押过户”,业主出售住房时不必先结清前一笔贷款,便可办理房屋过户登记,从而省去了原先的解抵押步骤,省时又省力。然而,一个多月后,成功品尝“带押过户”的购房者却寥寥无几。
调查发现,这其中,除了经纪人热情不高外,多数银行的办理流程尚不明晰。购房者希望有关部门能够尽早明确具体的流程和细则,让“带押过户”的利益真正落地。
中介更推荐“过桥”贷款
即使买卖双方满足办理“带押过户”的条件,中介仍显得热情不足。
最近,在一家中介机构,当提到出售的房屋和贷款没有偿还,但手头的资金不够时,经纪人首先提到他们有一个“桥梁”贷款业务,可以提供资金来理解抵押贷款,节省时间。之后,经纪人才说起,新近推出了“带押过户”,但步骤繁琐。该经纪人表示,目前处理“抵押转让”至少需要11个步骤,包括业主申请抵押转让业务并与三方签订相关文件、抵押银行出具抵押转让同意书、在房地产买方银行办理第二次抵押、在卖方银行办理抵押变更登记等。同时,办理“带押过户”的资金监管业务时,必须线下办理。
当然,经纪人口中的“过桥”贷款是收费的,贷款1个月的话需按照“过桥”资金的2.2%收取,100万元的话就是2.2万元。有业内人士表示,“带押过户”的实施可能会影响“过桥”贷款的收益,这也许是中介热情不高的原因之一。
市民期盼落地细则尽早明确
银行推行“带押过户”模式的积极性如何?截至目前,多数银行仍没有出具“带押过户”的具体流程和细则,特别是涉及跨行办理时。
中国农业银行一家分行的工作人员表示,他们可以处理“押注转让”,但这项业务还不成熟。如果他们需要跨行处理,他们必须等待具体规定的实施。中国工商银行个人贷款部门的工作人员表示,银行目前可以进行“持有转让”,但银行内部仍然没有具体的处理流程,规则仍在制定中,需要“摸着石头过河”。
中国工商银行工作人员对此进一步解释道,买方全款或贷款买房,涉及到的“带押过户”流程不一致,贷款买房更为复杂。为了实现“带押过户”,需要看买方的贷款金额是否能覆盖卖方的贷款本息,如果不能覆盖,仍然需要卖方筹集资金来弥补。此外,如果涉及跨行,两家银行需要同时为买卖双方办理业务,时间和资金需要“匹配”。
一位银行业从业人员还表示,只有明确具体流程和实施细则,并实施统一的示范协议,供所有银行在办理跨行业务时参考,才有条件批量办理“押金转让”。
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