10万购买8套房产,河南鹤壁房价回到房改前了?具体情况如何,随小编一起来看看吧。
近日,有人用“十万元买八套房”,让鹤壁冲上热搜。相关报道显示,一名网店经营者最初为寻找仓库,先后在多个城市购入低价房产。在鹤壁,他曾买下八套房产,总计花费十万元,最便宜的一套才一千块。对此,不少网友惊呼鹤壁房价之低,也有本地人现身称,这在当地并不普遍。
“买房如买菜”,在鹤壁并非普遍的现实,但作为一个由老工业城转型而来的城市,鹤壁也有自己的进步与烦恼。去年,鹤壁商品房销售额105.18亿元,下降14.9%;今年一季度,鹤壁地区生产总值259.26亿元,同比仅增1.4%。摘掉“一煤独大”的帽子后,鹤壁还有很长的发展路要走。
值得注意的是,虽然房价并未如葱,鹤壁楼市发展依然面临一定挑战。
鹤壁2022年统计公报显示,全年全市房地产开发投资70.31亿元,比上年下降23.3%,其中,住宅投资64.28亿元,下降19.4%。商品房销售面积178.45万平方米,下降14.0%,其中,住宅175.33万平方米,下降10.5%。商品房销售额105.18亿元,下降14.9%。
鹤壁市新型城镇化规划(2021—2035年)的通知也显示,2020年鹤壁常住人口城镇化率、户籍人口城镇化率分别达到60.98%、41.1%,高于全省平均水平5.5个、5个百分点。虽然城镇化建设加快推进,取得显著成绩,但同时也存在一些不容忽视的问题、面临新的挑战。
首先,城镇化率增长趋势放缓。受周边大城市虹吸效应影响,鹤壁人口存在流失现象,加上近几年生育率下降,2020年全市常住人口较2010年减少3100人。2017～2020年,全市常住人口城镇化率分别提高1.46个、1.2个、1.14个、1.1个百分点,增幅逐年下降。
其次,城乡融合发展仍有差距。市主城区综合竞争力不强,中心地位、辐射带动能力、承载能力有待提升。两县经济总量虽然占全市的半数以上,但综合实力不强,主导产业、龙头企业和特色优势不突出,高质量发展水平有待提升。部分乡镇区域中心作用不明显,基础设施不完善,治理水平有待提升。
再者,县区之间发展不够平衡。截至2020年底,淇滨区、山城区、鹤山区常住人口城镇化率均已达到83%以上,处于较高水平;淇县达到58.1%,位居其中;而浚县常住人口城镇化率仅为37.05%,低于全市平均水平23.9个百分点,与最高的山城区相差49.2个百分点。
易居研究院研究总监严跃进表示,鹤壁和鹤岗有一定相似性,总体属于人口净流入或城市知名度偏弱的城市,二手房的盘活效率较低,同时低价二手房供应相对比较多。但两者也有差异之处,鹤岗的问题和人口外流有关,鹤壁虽然也有人口外流,但和当地区县较少也有关系,区县少的地级市,往往楼市表现偏疲软。
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