商业地产下半场 南国置业或将迎来轻资产运营高成长期

      南国置业在最近披露的2020年年度报告中,表示,2020年是公司的调整转折年,明确提出了新的战略定位。以“建设精彩城市生活”为战略使命,以“国内领先的商业运营和资产管理商、城市开发业务的协同商”为战略定位。“协同商”较为耐人寻味,协同谁?协同些什么?新的战略定位能,新的发展方向是否能引领南国置业拓开新局面?
      城市更新时代 轻资产运营先发优势凸显
      中指研究院数据显示,2020年,全国15个重点城市主要商圈写字楼平均租金呈现持续下跌趋势,空置率均有上升,其中二季度环比下跌1.54%,投资态度审慎,拿地放缓,重点聚焦一线和强二线城,代表企业经营性物业持有及运营规模增长放缓。其中,轻资产管理却颇为亮眼,一是为储备优质项目资源,二是可以快速扩张规模;从收益角度看,轻资产输出可以提高项目的存量价值,使引入创新型商业运作更具递增性。
      南国置业从2016年就开始探索轻资产运营的新商业模式,并形成自有的管理模式和标准,已具有先发优势。目前,南国置业运营地商业项目已达到20余个,累计商业运营面积110.8万平方米,是“小而美”的大成者,代表性商业运营项目如,武汉·昙华林项目,疫情后恢复如初,依然是武汉市最红的网红打卡街区,长沙奶茶头牌“茶颜悦色”的开幕,即将开启昙华林排队大军的狂欢。
      2020年3月5日,李克强总理作政府工作报告,明确“十四五”时期要深入推进以人为核心的新型城镇化战略,“加快农业转移人口市民化,常住人口城镇化率提高到65%,发展壮大城市群和都市圈,实施城市更新行动,提升城镇化发展质量”。这是“城市更新”首次写入政府工作报告,预示着国家将全力推动城市结构优化调整、功能完善和品质提升,切实转变城市开发建设方式,不断提升人民生活质量和城市竞争力,不断满足人民群众对城市宜居生活的新期待。
      因此,轻资产运营将受到市场更多青睐,一方面,轻资产运营会融入许多创新元素,满足人民对购物、休闲的新奇感、新期待、新体验;另一方面,专业团队将赋予运营项目所在地域的文化特征,会产生人文效应,增加人民对城市认同感,助力城市竞争力的提升。易被二级市场赋予更多投资题材机会、投资逻辑,从而获得更高的市盈率和市场关注度。
      南国置业已开园的华中小龟山金融文化公园一期和即将开园的二期,秉承了“最优化控制建设规模,最大程度维持园区工业风貌,最全面的保护建筑历史肌理,最协调的突出新旧建筑对话”的原则进行的设计与建设,该园区的招商得到了当地政府的大力支持,欲将“华中小龟山金融文化公园”打造成为武昌区金融新高地,上海证券交易所中部基地的入驻,成为该产业园运营的主要脉络,可孕育全流程的金融生态,以培育、孵化创新类企业成功IPO。
      而近期,南国置业新作——武汉泛悦城,商业建筑面积为2.5万㎡项目商业街区,在中国商业地产「金坐标」颁奖盛典上,斩获年度值得期待活力商业街区奖项。武汉泛悦城占据光谷商圈的光谷关山大道与珞瑜路稀缺T轴核心地地理位置,地下部分与地铁2号线无缝接驳,是关山大道上唯一TOD商业项目,形成“沉浸式”体验性高端消费场景。
      武汉·泛悦城、华中小龟山金融文化公园等项目都具备了上述特征,且发展定位符合国家的“十四五规划”,南国置业在城市更新的的征程中先发优势明显。
      协同控控股股东 乘时乘势
      从南国置业2020年度报告不难看出,南国置业将借助实控人电建集团的资源与能力优势,持续推进公司商业运营能力和商业模式的优化,同时积极协同控股股东电建地产在各业务领域发挥更大作用,促进公司商业与产业业务的规模与质量。
      随着南国置业与实控人电建集团在各方面的协同与合作逐渐深化,并借助电建地产的资源布局和规模,有助于提升南国置业的项目获取能力、基础管理能力及资金实力,同时扩大地区布局,更有利于分散宏观风险,由区域性公司向全国性公司转化。
      在“电建系”的协同下,无论是商业地产还是产业地产的“轻资产”运营模式,都将给南国置业带来巨大的想象空间。
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