禹洲集团(01628.HK)首五月量价齐升 审慎拿地保证利润空间

      近日,禹洲集团(01628.HK)动作不断,继月初公布了今年5月量价齐升的强劲销售表现之后,禹洲积极进行了债券回购等一系列债务管理,并主动召开投资人电话会议,积极与市场沟通,公司主动开放的态度令市场与投资者信心倍增,获中信里昂及汇丰银行等多家大行点赞。 
      优质土储 助力销售量价齐升
      今年5月,禹洲集团合约销售金额为人民币103.73亿元,合约销售面积为584,195平方米。今年首5个月,禹洲合约销售金额达人民币416.94亿元,同比大增35.63%。此前在业绩会上,禹洲集团将 2021 销售目标定为 1,100 亿元,根据推货安排,大约实现6成的去化率即可达成,目标实现的可能性很高。
      理想的销售表现不但反映出集团匠心的产品力和市场认可度,亦是禹洲前瞻性的土地布局的成果。截至2020年末,禹洲集团在六大核心区域38个城市合计布局177个项目,总土地储备可供销售建筑面积约2,310万平方米,货值达到4,559 亿,一二线及准二线城市占比高达90%。2020年禹洲新增18块优质地块,全部位于上海、成都、武汉、重庆、合肥等一、二线城市。而城市更新业务也取得阶段性进展,均位于大湾区核心城市深圳、珠海和惠州。截止目前来看,公司总土储完全能满足未来 3-4 年的发展需求和盈利目标。 
      坚持一二线深耕,保证了禹洲的长期利润空间。数据显示,禹洲近几个月的合约销售均价不断提升,今年首五个月合约销售均价高达人民币18,026元/平方米,对比2019年同期15,496元/平方米的均价及2020年同期16,136元/平方米的均价,禹洲今年的合约销售均价有着显著的提高。量价齐升的背后,足已显现出集团重仓土储于一二线城市的战略布局已卓有成效。 
      审慎拿地 保证利润空间
      在拿地方面,禹洲亦有自己独特的一套研判章法,通过招拍挂、收并购、城市更新、产业拿地及项目合作等多元化的渠道降低土地成本。日前,在投资者沟通会上,禹洲明确表示,未来将秉持审慎的拿地策略,结合自身充裕的可推货值,继续以一二线城市为主,力求对市场做出精准的判断,不盲目拿高价地,盈利能力存在短板的地块绝不触碰。管理层认为,目前内地土地市场受到热点城市供求关系的影响,略显火热,集团更倾向于在土地价格处于正常合理的水平时进入市场。 
      事实上,截至目前,禹洲从公开市场共在长三角、大湾区和华中区域补充了四幅优质土地,新增土储面积约 54 万方, 新增货值超 110 亿,反映集团坚持深耕六大都市圈一二线城市的发展战略。另外,目前禹洲的在长三角区域的占比已大幅超过福建所在的海西经济区,并持续在大湾区寻求更多的土地收购机会,以进一步扩大集团在大湾区的业务规模。于大湾区内,禹洲已经进驻深圳、佛山、中山、珠海、惠州和香港等城市,随着粤港澳一体化的进程不断加速深化,更多的招拍挂、收并购以及旧改机会陆续涌现,将为禹洲千亿之后的进一步发展提供源源不断的资源和动力。
      未来,禹洲会继续砥砺前行,积极部署六大核心都市圈,以优质及丰富的土地储备、强劲的产品力、审慎的经营能力,实现千亿之后的稳健发展之路。
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