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调控显威,去年东莞住宅成交量明显下降,写字楼空置率创新高

来源:转载 作者:四川省绵阳市 人气:782 发布时间:2022-01-26 09:14:13
摘要:近日,南都记者从第一太平戴维斯发布的《2021年东莞房地产市场回顾与展望》报告获悉,去年东莞写字楼市场供过于求所引发的价格竞争仍在持续,而人口持续高增长所带来的住宅供需矛盾仍尚待解决。 记者还从报告了解到…

原标题:调控显威,去年东莞住宅成交量明显下降,写字楼空置率创新高

“去年东莞经济稳定恢复,房地产市场释放回暖信号。与此同时,政策调控下的住宅市场,购房者情绪日趋理性。”近日,南都记者从第一太平戴维斯发布的《2021年东莞房地产市场回顾与展望》报告获悉,去年东莞写字楼市场供过于求所引发的价格竞争仍在持续,而人口持续高增长所带来的住宅供需矛盾仍尚待解决。

密集调控下住宅成交量明显下降

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇介绍,去年下半年,“摇号新规”“二手房参考价”等政策的出台,进一步规范了东莞住宅市场秩序。截至2021年10月底,东莞一手住宅供应面积达477.0万平方米,同比增长1.6%。同期,因受密集出台的调控政策影响,购房者理性情绪渐浓,全市一手住宅成交面积达445.0万平方米,同比下降33.5%。

“2022年东莞住宅市场秩序将进一步得到规范,投机炒房行为将受到严厉遏制,这将促进市场中长期平稳健康发展。”谢靖宇认为,今年开发商推盘量料将继续回升,全市供应总量预计随之增长,部分长期供应短缺的片区亦有望迎来优质项目入市。同时,未来随着人口净流入保持持续增长,住宅刚需也会随之增加。“在调控政策影响下,买卖双方价格预期有望回归理性,市场整体成交均价将趋于稳定。”

写字楼新增供应及空置率均创新高

记者还从报告了解到,去年东莞全市写字楼新增供应总量达66.8万平方米,创下新高。其中,上半年共七个项目入市,为市场带来48.2万平方米的写字楼面积;下半年,民盈国贸中心T2入市,为市场带来18.6万平方米的写字楼面积,东莞甲级写字楼物业市场总存量因此上升至196万平方米。

年内,东莞租赁需求稍有恢复,全市净吸纳量为10.4万平方米;下半年全市净吸纳量为5.8万平方米,较上半年提高1.1万平方米。尽管如此,过去五年市场年均净吸纳量仅为6.7万平方米,与同期年均22.0万平方米新增供应相较,租赁需求增长速度仍不能企及供应规模,全市空置率因此持续环比上升1.6%、同比上升16%。

谢靖宇表示,2022年东莞城区片区预计将迎来9.7万平方米新增供应,届时东莞写字楼市场总存量将突破200万平方米。“未来,就近年市场需求平均水平而言,租赁市场短期或较难实现大规模去化。鉴于此,市场供过于求状况预计持续,2022年全市写字楼空置率或将继续上升。”谢靖宇认为,今年以价格竞争为主的写字楼市场格局仍将持续,市场平均租金或将会下跌。

采写:南都记者 黄慧萍

责任编辑:

责任编辑:四川省绵阳市

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