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10.78亿元出售加拿大项目,奥园回应“绝不躺平”

来源:转载 作者:山西省介休市 人气:947 发布时间:2022-01-27 09:40:43
摘要:为完成兑付,奥园制订了现金分期和实物资产兑付方案,其中,在实物标的上追加总货值不低于90亿元的优质物业资产用于兑付,包括住宅、公寓、写字楼、商铺及车位。 “交付面积越多,对企业纯利的贡献值也将越高,”业…

原标题:10.78亿元出售加拿大项目,奥园回应“绝不躺平”

(文/解红娟 编辑/马友友)针对业内对债务重组的关注,奥园高管再次强调奥园“绝不躺平”。

1月26日晚间,中国奥园发布公告称,其间接全资附属公司以2.15亿加元(约10.78亿人民币),向独立第三方出售位于加拿大的多处资产。

公告显示,此次交易的物业位于加拿大英属哥伦比亚本拿比4500-4554Dawson Street、2223-2375Alpha Avenue及2350-2430Willingdon Avenue,总占地面积为36.4平方尺。完成此次交易后,奥园将获得1530万加元(7673万元人民币)收益。

根据公告,此次交易总额将用于偿还贷款及支持正常运营,以满足奥园持续经营的流动性需求。

引进战投有阶段性成果

奥园最早出现债务重组征兆是在2021年10月。彼时,“三道红线”出台一年有余,政策威力显现,全行业陷入普遍性资金困境,包括奥园。

观察者网了解到,奥园在2021年年底有一个偿债高峰,将到期三笔国内私募债。为缓解境内债务压力,奥园分别在11月19日、11月23日、11月29日对三笔境内债务进行了展期,总规模15.16亿元。

与此同时,以毕马威、金杜和年利达、钟港资本组成的“摸底”团队进入奥园,目的是评估奥园的资本结构、财务状况以及债务与流动性状况。重组事件发生后,各方职责更加清晰,其中,毕马威作为独立会计师,协助盘点债务及资产;金杜和年利达作为境内外法律顾问,协助处理法律相关问题;钟港资本作为重组财务顾问,统筹协调制定重组方案。

三笔境内债展期没多久,奥园担保的部分投资产品出现逾期兑付。为完成兑付,奥园制订了现金分期和实物资产兑付方案,其中,在实物标的上追加总货值不低于90亿元的优质物业资产用于兑付,包括住宅、公寓、写字楼、商铺及车位。

“在已发生逾期兑付的房企中,奥园的兑付方案很良心了。” 业内人士向观察者网表示,奥园拿出的实物标的多为销售价格好和销售流速快的优质项目,而不是没人要的烂尾楼。此外,选房顺序为基层员工-中层管理人员-高层管理人员,优先保障基层员工。

据一位接近奥园的知情人士表示,正因为兑付方案合理,2021年12月以来,陆续有奥园理财产品投资人透露已于近期收到奥园兑付的本息。在实物兑付方面,奥园至今内锁定的抵房金额接近30亿元,接近理财总金额的50%。

尽管奥园努力化解债务危机,但仍被标普、惠普等机构下调奥园评级,导致其几笔公募美元债触发提前赎回到期。

1月19日晚间,奥园发布公告称,将不会为即将于2022年1月20日本金总额为1.88亿美元及1月23日到期本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息;30天宽限期届满后,也不会支付于2023年6月到期本金总额为2亿美元、2024年6月到期本金总额为2亿美元的美元票据项下的最新一期利息。

此外,为了更妥善化解债务危机,奥园与财务顾问审慎评估决定,在当前情况下,唯有进行全面债务重组、优化债务结构,才能有望实现债务到期支付和公司现金流再平衡。话音刚落,奥园就被贴上“躺平”标签。

对此,奥园集团高管人士向观察者网表示,“在奥园人的选项中,没有‘躺平’一词。”债务重组是为了最大程度地保障所有债权人投资人的利益,同步给企业以稳定发展持续经营的生存环境。债务重组和引进战投同步推进,对企业走出困境有更大的帮助。

此外,奥园方面表示,当前重组方案已经接近完成,引进战投事项也有了阶段性成果,相关进展有望在春节后加速推进。若完成战投和重组,将进一步增加奥园流动性和增信,有望成为困难企业率先站起来的典范。

保交付、卖资产增加流动性

事实上,无论是境外债违约,还是理财产品兑付逾期,归根结底与奥园流动性有关。

为缓解资金压力、释放流动性,奥园加大项目交付力度。数据显示,2021年全年,中国奥园全年累计交付98个项目,同比增长53%;交付面积超780万平方米,同比增长35%。

可以参考的是,2021年1至12月,中国奥园未经审核物业合同销售额累计约1210.3亿元,合同销售面积约1096.1万平方米,平均售价为11041元/平方米。据此计算,奥园2021年交付面积占同期合同销售面积的71.16%。

“交付面积越多,对企业纯利的贡献值也将越高,”业内人士表示,房企交付项目后,原本保管在监管账户上的预售资金将同步流入房企账户,有利于增加房企的在手现金、提高流动性。

正因如此,进入2022年奥园继续在交付上发力。据了解,1月前三周奥园合计交付3000套房屋,交付面积近25万平方米。

与此同时,为助一季度销售业绩,奥园正积极开展部署针对春节返乡潮的“春雷行动”,针对全国范围内不同城市项目,制定相应营销策略,全力冲刺该时期销售业绩。

事实上,由于早早布局城市更新,奥园土储质量较高,但同样因为押注旧改项目,导致其资金沉淀过多。例如“城市旧改专业户”富力、“旧改之王”佳兆业,都将其投资回报战线拉的过长。

但值得一提的是,在城市更新项目转化方面,中国奥园已进入利润释放期。中国奥园董事会主席郭梓文表示,2021年上半年,中国奥园城市更新项目已转化135亿元销售额。预计2021年全年预计转化400亿元,2021年至2024年能够转化的可售货值达到2420亿元。

数据显示,截至2021年中期,奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目,预计额外提供可售资源约7543亿元,其中大湾区可售资源约7487亿元,占比99%。

销售业绩转化需要时间,奥园将目光放在了更快获得现金流的资产处置上。

境外项目方面,继去年11月中旬以9亿港元出售香港部分物业后,奥园为澳洲、加拿大等海外项目寻找买家。据知情人士透露,这些项目均有了实际性进展,其中包括本次出售的加拿大项目,对价10.78亿元。

境内资产处置方面,截至目前,中国奥园已经陆续转让、退出包括广东阳江、惠州,浙江湖州,江西九江,广西浦北,福建漳州等多处资产项目。

奥园方面表示,虽然遭遇行业普遍性资金流动困难,但奥园从未放弃,一直在积极协调处置资产以缓减流动性困境,降低非必要营运开支等措施,以优先确保项目竣工交付。从未有“躺平”之意。

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责任编辑:山西省介休市

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